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社科院: 10 月 全国 楼市 整体 退热 房价 稳中有降 _ 东方 财富 网



摘要

【社科院: 10 月 全国 楼市 整体 退热 房价 稳中有降】 日前, 中国 社科院 财经 战略 研究院 发布 了 2018 年 11 月 "中国 住房 市场 发展 月度 分析 报告" (以下 简称 "报告") . 报告 指出, 2018 年 10 月 全国 房地产 市场 整体 退热, 一二 三四 线 城市 均 稳中有降. 预测 短期 内 一 二线 城市 房价 稳中 略降, 三四 线 城市 涨 速 进一步 下降. (中国 经济网)

日前, 中国 社科院 财经 战略 研究院 发布 了 2018 年 11 月 "中国 住房 市场 发展 月度 分析 报告" (以下 简称 "报告"). 报告 指出, 2018 年 10 全国 房地产 市场 整体 退热, 一 二三四 线 城市 均 稳中有降. 预测 短期 内 一 二线 城市房价稳中 침降, 三四 线 城市 涨 速 进一步 下降.

10 月 全国 楼市 整体 退热 房价 均 稳中有降

报告 指出, 在 诸多 内外 因素 的 综合 作用 下, 2018 年 10 月 全国 房地产 市场 整体 退热, 一二 三四 线 城市 均 稳中有降. 2018 年 10 月 142 个 样本 城市 房价 平均 环 比 下跌 0.296%.房价 环 比 上涨 的 城市 为 58 个, 比 6 月 减少 61 个, 占本 数 的 40.8%. 房地产 市场 的 整体 趋稳, 对于 防范 宏观 系统性 风险, 加快 房地产 市场 长效 机制 建设 具有 重要 意义.

一线 城市 房价 集体 微线. 2018 年 10 月, 下载 下載 上 的 政策 背景 下, 北京, 深圳 房间 回升 进程 中断, 广州 楼市 由 热 转 冷. Until 2018 年 9 月, 10 月 一线 城市房价 环 比 平均 下跌 1,857%, 跌幅 比上月 进一步 扩大 1.3 个 百分点. 广州, 北京, 深圳, 上海 四个 一线 城市 房价 均 环 比. 其中 10 月 深圳 环 比 下跌 0.83%, 北京 环 比 下跌 1.99%, 广州 环 比下跌 1.9%, 上海 环 比 下跌 2.71%. 与 上年 同期 相比, 2018 年 10 月 一线 城市 平均 同比 涨幅 降至 1.277%, 其中 北京 同比 上涨 0.52%, 深圳 同比 上涨 3.45%, 广州 同比 上涨 12.11%,上海 同比 下跌 10.97%.

准 一线 及 二线 城市 房价 总体 回调. 2018 年 10 月, 准 一线 城市 房价 环 比 平均 下跌 1.415%, 跌幅 比上月 进一步 扩大 1.25 个 百分点. 除 苏州 环 比 接近 持平 外, 重庆, 天津, 杭州 房价 均 环 比 下跌, 10 月 重庆 房价 环 比 下跌 3.57%, 下跌 速度 加快. 10 月 准 一线 城市 平均 同比 涨幅 收窄 至 10.77%. 2018 年 10 月 二线 城市 房价 环 比 下跌 0.941%, 跌幅 比上月 进一步 扩扩 0.209 个 百分点.除了 沈 阳, 东莞, 宁波, 武汉, 无锡 微涨 外, 其它 二线 城市 房价 均 下跌. 西安, 青岛, 成都 等 曾经 的 热点 二线 城市 房价 环 比 下跌 相对 较快.

三四 线 城市 小半 上涨, 房价 涨 速 持续 回落. 2018 年 10 月, 三四 线 城市 房价 环 比 下跌 0.118%. 过半 三四 线 城市 房价 下跌, 118 个 样本 城市 中, 房价 环 比 上涨 的 城市 仅为 52个, 上涨 城市 占比 44%. 下跌 的 城市 达 66 个, 下跌 城市 占比 56%. From 2018 年 以来 累计 涨幅 看, 10 月 三四 线 城市 平均 累计 上涨 11.032%, 累计 涨幅 in 10% 以上 的城市 为 65 个.

预测 一 二线 城市 房价 稳中 英国 三四 线 城市 涨 速 将 进一步 下降

对于 当前 房地产 市场 的 形势 分析 与 预测. 报告 认为, 中央 抑制 房价 上涨 的 决心 没有 发生 改变. 这 不仅 对 稳定 房价 预期 有限公司, 也 将 促使 开发 企业 转营 经营 方式, 同时 将 促使 地方政府 将 房地产 调控政策 真正 落到实处.

国际 经济 形势 复杂多变, 市场 不 确定性 显 著 增加. 美联储 进入 加 息 周期, 国际 资本 市场 动荡 加剧, 這些 不确定 因素 短期 内 可能 增强 市场 观望 情绪.

住房 资金 面 略有 改善. 2018 年 下半年 特别 是 四 季度 以来, 随着 定向 降 准 等 稳健 性货币政策 的 实施, 市场利率有所 下降, 首 套房 贷利率大幅 上浮 现象 也 得到 改善. 部分 开发 企业 资金 链 较为 紧张, 为了 生存 ​​采取 降来 促销 回笼 资金 策略, 将对 二 三四 线 城 市 及 一线 城市 远郊 房价 形成 向下 冲击.

调控 政策 向 三四 线 城市 延伸, 使 三四 线 城市 住房 投资 投机 活动 受到 抑制. 限 购, 限 售 的 城市 继续 增加, 多个 热点 三四 线 城 市 被 住 建 部 约谈, 调控 政策 由 一 二线 城市 向三四 线 城市 深入. 2018 年, 全国 各地 出台 的 房地产 调控 政策 达 数百 次.

棚 改 货币 化 政策 淡出, 对 快速 上涨 的 三四 线 城市 房价 起到 釜底抽薪 的 功效. 棚 改 货币 化 政策 起到 短期 内 迅速 扩大 住房 需求 及减 供给 的 作用, 对 三四 线 乃至 二线 城市 住房 市场具有 较强 的 剌激 效应.

基于 以上 因素 综合 推测, 报告 认为, 短期 内 一 二线 城市 房价 稳中 児 降, 三四 线 城市 涨 速 进一步 下降.

(文章 来源: 中国 经济 网)


(责任 编辑: DF386)


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