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11 月 房地产 市场 分化 明显 一线 城市 二手 住宅 价格 持续 下降 _ 东方 财富 网



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摘要

【11 月 房地产 市场 分化 明显 一线 城市 二手 住宅 价格 持续 下降】 12 月 15 日, 国家 统计局 发布 11 月 70 个 大中 城市 商品 住宅 销售 价格 变动 情况 .63 个 城市 新建 商品 住宅 价格 环 比 上涨, 其中,呼和浩特 环 比 涨幅 2.9% 领跑; 二手 房 住宅 价格 出现 17 个 城市 下调. (每日 经济 新闻)


15 个 热点 城市 11 月 新建 商品 住宅 销售 价格 变动 情况 数据 来源: 国家 统计局 邹 利 制图

12 月 15 日, 国家 统计局 发布 11 月 70 个 大中 城市 商品 住宅 销售 价格 变动 情况 .63 个 城市 新建 商品 住宅 价格 环 比 上涨, 其中, 呼和浩特 环 比 涨幅 2.9% 领跑; 二手 房 住宅 价格 出现 17 个 城市下调.

国家 统计局 城市 司 高级 统计 师 刘建伟 分析 称, 11 月 一线 城市 新建 商品 住宅 销售 价格 环 比 微涨, 二手 住宅 持续 下降; 二线 城市 环 比 均 均 上 月 相同; 三 线 城市 环 比 涨幅 均 回落.

58 安居 客 房产 研究院 首席分析师张波 告诉 "每日 经济 新闻" 记者, 11 月, 楼市 并 没有 想象 中 那么 冷, 从 统计局 公布 的 数据 来看, 11 月房价保持 了 一定 稳定性, 但 降 温 态势 依然 在 延续, 从 区域 来看, 东部 城市 房价 降力 明显, 西 中西部 城市 房价 则 相对 稳定.

全国 市场 分化 明显

统计局 数据 显示, 11 月 70 个 大中 城市 中 63 城 新建 商品 住宅 价格 环 比 上涨, 月 10 月 为 65 城. 环 比 来看, 呼和浩特 涨幅 2.9% 领跑. 识 初aving 测算, 4 个 一线 城市 新建 商品住宅 销售 价格 微涨 0.3%, 其中, 北京 and 上海 分别 上涨 0.6% and 0.5%, 广州 持平, 深圳 下降 0.2%.

从 环 比 看, 31 个 二线 城市 新建 商品 住宅 and 二手 住售 销售 价格 分别 上涨 1.0% and 0.3%, 涨幅 均 上 月 相同 .35 个 三 线 城市 新建 商品 住宅 and 二手 住宅 销售 价格 分别 上涨 0.9% and 0.4% , 涨幅 比 10 月 分别 回落 0.2 and 0.1 个 百分点.

从 同比 来看, 11 月, 二三线 城市 新建 商品 住宅 销售 价格 同比 分别 上涨 11.1% and 10.5%, 涨幅 比去 last month 分析 6.4 and 3.6 个 百分点. 此外, 11 月 一线 城市 新建 商品 住宅 销售 价格 同比 上涨1.5%, 涨幅 比 去年 同 月 扩大 0.8 个 百分点.

易 居 研究院 智能 中心 研究 总监 严 跃进 认为, 11 月 上 的 城市 数量 为 63 个, 相比 10 月 的 65 个 有所 减少, 说明 受 近期 市场 调控 的 影响, 部分 城市 依然 是 有 一定 的 降价促销 动作. 具体 从 房价 环 比 上涨 的 城市 看, 呼和浩特, 大理, 洛阳 and 桂林 等 城市 房价 上涨 过快, 其中 呼和浩特 近期 属于 房价 上涨 过快 的 城市, 我 此类 城市 的 购房 政策 相对 比较 宽松; 而 大理和 桂林 都 属于 旅游 城市, 尤其 在 冬季, 此类 城市 的 宜 居 属性 更加 明显; 从 下跌 的 城市 来看, 包括 厦门, 金华 and 温州 等 城市 降价 幅度 比较 大, 类似 城市 都 属于 过去 炒作 比较 明显 的Town.

中原 地产 首席 分析师 张大伟 也 表示, 呼和浩特, 大理 等 中西部 城市 新建 住宅 与 二手 房 涨幅 均 明显. 全国 市场 分化 依然 非常 明显, 特别 是 东部 and 东北 部 销售 方便 均 出现 了 下调, 而 支撑 楼市 上涨 的主要 是 中西部 市场. 从 成交额 看, 中西部 同比 上涨 均 超过 20%, 这些 城市 库存 接近 处理 完成, 而且 当下 投资 需求 依然 集中, 叠加 棚户 区 改造, 中西部 房价 上涨 全面 领先.

统计局 数据 显示, 11 月, 15 个 热点 城市 新建 商品 住售 销售 价格 环 比 下降 的 城市 有 的 3 个, 比 10 月 增加 1 个, 最大 降幅 为 0.5%; 持平 的 1 个, 增加 1 个; 上涨 的 11个, 减少 2 个, 最高 涨幅 为 2.0%. 同比 下降 的 城市 2 个, 比 10 月 减少 1 个, 最大 降幅 为 0.4%; 上涨 的 13 个, 增加 1 个, 最高 涨幅 为 15.4%.

房价 拐点 已 现

二手 房 方面, 11 月 多达 17 个 城市 二手 住宅 价格 出现 下调, 4 个 一线 城市 二手 住宅 销售 价格 持续 下调.

从 环 比 看, 4 个 一线 城市 二手 住宅 销售 价格 下降 0.4%, 降幅 比 10 月 扩大 0.2 个 百分点. 其中, 北京, 上海, 广州 and 深圳 分别 下降 0.6%, 0.1%, 0.3% and 0.2%.

11 月, 二三线 城市 二手 住宅 销售 价格 分别 上涨 7.9% and 8.1%, 涨幅 比 去年 同 月 分别 扩大 2.9 and 2.7 个 百分点; 1 ~ 11 月 平均, 同比 分别 上涨 5.6% and 5.7%, 位制 二线 城市 涨幅 比去年 同期 回落 2.6 个 百分点, 三 线 城市 涨幅 比 去年 同期 扩大 0.3 个 百分点.

张大伟 指出, 从 二手 房 价格 看, 已经 连续 2 个 月 出现 超过 10 个 热点 城市 二手 房 价格 下调, 全国 房价 已 点 已经 出现. 从 预期 看, 二手 房 价格 下调 将 是 开始, on 8 月 全国 楼市 上涨 回到顶峰 后, 金 九 银 十 不再, 楼市 价格 出现 调整 迹象, 二手 房 的 拐点 已经 开始 出现. 预计 未来 几个月, 二手 房 价格 下调 城市 的 降幅 将 继续 扩大, 新建 住宅 部分 城市 也 将 逐渐 开始 调整.

不过 在 张波 看来, 楼市 整体 降温, 但 并不是 寒冬. 根据 58 安居 客 发布 的 购房 者 信心 指数, 11 月 结束 了 连续 4 个 月 的 环 比 下跌, 转为 上升 0.4%. 这 表明 在 房价 涨跌的 问题 上, 无论 是 购房 者 还是 行业 从业 者, 都 变得 更为 理性, 市场 情绪 也 有所 回 温.

(文章 来源: 每日 经济 新闻)


(责任 编辑: DF392)

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